建物インスペクションで性能を確認 劣化・構造ともに問題のない好物件と出会えました
【秋田市/カントリーガーデン不動産】
選んだ物件は築４０年超でボロボロの状態でしたが、
建築士による性能向上リフォームで見事に再生！
秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です！
本日は、安心して中古住宅に住むためのインスペクションと工事の事例についてご紹介いたします。
建物インスペクションを実施してみたところ
住みたいエリアや住空間など、引越し後のイメージがある程度固まっていたSさん。
そんなSさんが数件見た中でも一番自分達がそこで生活しているイメージが実感できたと、選択したのは築４０年超の物件でした。
さっそく建築士による建物インスペクションを実施。
耐震診断の結果は「0.19」。現行基準に遠く及ばない結果でした。
また随所に築年相応の雨漏れや漏水などの劣化事象が発見されました。
築年数からして壊して建て替えてもおかしくない状態です。
床下から小屋裏まで念入りに調査。
耐震基準や瑕疵保険の検査基準に照らし合 わせて判定します。
大切なのは点数を出す のではなく、改善方法を見出すことです。
性能基準をクリアするためのリフォーム
しかし、古くても暖かみのある雰囲気を残したいSさん。
建築士と相談の上、なんとか予算内のリフォームで現行の性能基準まで改善することができることが判明。
この物件を購入することになりました。
すべてを新しくするのではなく、柱や天井など利用できるものはなるべく再利用。
新旧のコントラストが美しい明るい住空間を実現することができました。
無垢材のフローリングで 明るい雰囲気に。
新しいけれども昔ながらの 良さを生かした空間へ。
かびだらけだった浴室も 最新のユニットバスに交換。 腐朽した土台の交換も実施。
ユニットバスへの交換工事は 快適性だけでなく家を長持ち させる対策にもなります。
柱などの構造材で活かせるものは再利用しました。
新旧のコントラストが美しく暖かな雰囲気の内装に。
中古住宅を購入するうえで、インスペクションを実施するというのは今後住む家を安心して購入するための一つの判断材料です。
そのうえで施主様がどこまでのリフォームを望むのかをしっかりヒアリングさせていただいた上で、打ち合わせをさせていただきます。
中古住宅をお探しの方や、これからリフォームをお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください！
カントリーガーデン不動産：石橋
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