新築住宅以外でも気にする必要あり！？基礎の重要性
【秋田市/カントリーガーデン不動産】
秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です
今回は家の基礎についてです
家
を建てるときに外観や設備
などについてはこだわる人が多いですが、
家の基礎にこだわる人はどのくらいいるでしょうか😲
代表的な基礎の特徴
基礎の基本
今回は基本的な基礎である「ベタ基礎」と「布基礎」の違いについて解説します
違いを比較する前に、そもそも家の「基礎」とは何か❓について説明します
基礎というのは、住宅の重要な部分です
建てた家からかかる重さを、地面に均等に伝えるために基礎は存在しています。
この基礎がしっかりしていないと、後々家が傾いてしまうなど深刻な事態に陥ってしまうリスクがあります
ベタ基礎と布基礎はどちらが良いの❓
【ベタ基礎】
ベタ基礎は、柱の位置に関係なく全体に基礎があります。
ベタ基礎は面積が大きいので、建物の重さを全体に分散することができます
さらに、ベタ基礎の場合は地面からの湿気や害虫を遮断することができるので、木造住宅で心配されるシロアリ🐜被害を防ぐ効果も期待できるといわれています
また、万が一地震が発生して地盤が崩れてしまっても家に影響が及びにくいことから、
軟弱層が深かったり、液状化現象が生じやすいような地盤では、ベタ基礎が採用されることが多いです
全体を基礎コンクリートで覆う形になるので、コスト
がかかってしまう傾向にありますが、
建築基準法的には布基礎よりベタ基礎のほうが評価は高くなっています
【布基礎】
一方、布基礎というのは家の柱や壁の部分に基礎があります。
ベタ基礎よりも鉄筋の本数やコンクリートの量が少なくて済むので、コストが抑えられるというメリットがあります
ただ、建物の重さがかかる部分が限られているので沈下に対する抵抗力はベタ基礎に劣ります
また、布基礎の場合は、柱下や柱間以外には基礎はないので、地面からの湿気対策やシロアリ対策をしっかり行う必要があります
地盤の軟弱層が薄い場合や、地盤の上に建つ建物の重さが木造や軽量鉄骨造りなど、軽い場合は布基礎が採用されることが多いです
また、しっかりした地盤であれば、鉄筋コンクリートなど上に建つ建物の重さが重い場合も布基礎が採用される場合があります
地耐力と地盤改良工事について
戸建て住宅の場合、基礎を作る前にスウェーデン式サウンディング試験などで地盤の強さを測ります
その結果によって地盤改良工事は必要なのか、どの形状の基礎を作るのかなどを考えていきます
地盤の強さを表す地耐力が20kN(キロニュートン)/㎡(平方メートル)未満
の場合、基礎の形状は杭基礎を用いたもの、
20kN/㎡以上30kN/㎡未満の場合は杭基礎もしくはベタ基礎、
30kN/㎡以上の場合は杭基礎、ベタ基礎、布基礎のいずれかになります。
また、地耐力が20kN/㎡以下の場合は地盤改良工事が必要となります。
柔らかな軟弱地盤が表層1～2m程度と浅い場合は、表層改良といって表層の土と固化材を混ぜて固い地盤にしていきます
軟弱地盤が2m～8mの深さになる場合は、柱状改良という地盤改良工事が行われます
直径40～60㎝ほどのコンクリートの柱を何本か地中に作り、後に作る基礎を支えるというものです
さらに軟弱地盤が深い場合には、鉄製の杭を地中深くに打ち込む鉄管杭を採用します。
奥深くにある支持層(強い地盤の層)に打ち込むことで安定して支えることができます
まとめ
基礎の面積が広いことから、ベタ基礎のほうが安全性が高いのではないかということで、現在はベタ基礎のほうが主流になっています
基礎の種類によって、地面からの湿気やシロアリ🐜対策について違いが出てきます
したがって、新築だけではなく中古住宅を購入する時も基礎は大事です
それ以外にも、良い物件かどうかを見分けるポイントはたくさんあります
日頃物件を見ているエージェントであれば、そのようなポイントをお客様にお伝えすることが可能です
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カントリーガーデン不動産、千田でした
