物件の売却時にかかる諸費用、ご存知ですか？
【秋田市/カントリーガーデン不動産】
秋田市を中心に活動するカントリーガーデン不動産です
今回は、不動産の売却にかかる費用についてご紹介します
🏡 不動産売却は信頼できる不動産会社に
不動産売却は一生のうちで何度も経験するわけではありません。
相続した不動産を手放したい方、新しい物件に心を奪われた方、子供の独立を機にダウンサイジング(住居スペースの縮小)を考えている方、それぞれの背景があるでしょう。
しかし、皆さん、「どう始めれば良いのかわからない
」という疑問は共通して持つのではないでしょうか。
この記事では、その疑問を解消すべく、売却に必要な諸費用に焦点を当て、分かりやすく解説します🌟
🏡不動産売却の流れ
不動産売却の一般的な流れについてご説明します。
不動産会社の選定:数社に査定を依頼することが一般的で、直接担当者とお話しのうえ選定します。
査定と価格設定: 専門家の意見を聞き、適正な価格を決めます。ちなみに、あくまでも査定価格は参考で、価格を決めるのは売り出す方です。
.広告・宣伝: 物件情報は多くの場合、不動産情報サイトやチラシなどで広告されます。
内覧と購入申込: 購入希望者が内覧を行い、物件を購入すると決めたら、購入申込をします。その際、価格や条件面で交渉があることもあります。
契約: 条件に合意したら売買契約を締結します。
引渡しと決済: 売買代金の支払いと物件の引渡しを行います。
売却までにかかる期間は、物件や市場状況、売出し価格によってまちまちです。
早く売却したい場合には、市場の平均的な価格より安く売り出したり、
逆に急いでいない場合には、市場より少し高くても自分の売り出したい価格で売り出したり、と売却の事情なども関係してきます。
価格を決めるのは売り出す方というのは、このような意味です。
不動産会社が売り出し価格を決める訳ではない、という考え方は不動産売買において、とても重要です
🏡 基本の諸費用
基本的にどの物件にもかかる諸費用をご説明します。
仲介手数料: 成約価格の3%+6万円(+消費税)が必要です。
印紙代: 売買契約書に貼る印紙税。金額は契約金額に応じて変わります。
秋田市の物件の場合、大体1万円の場合が多いです。
(税抜き金額1,000万円以上5,000万円以下で1万円です)
🏡 発生する可能性のあるその他の費用
物件の状態や契約内容によって発生する費用もあります。
登記費用: 所有権移転登記については、基本的には物件を購入する方が費用を出して行います。
しかし、住宅ローンが残っており抵当権を抹消する、または住所変更登記を行う必要がある、などの場合は売却する方も登記費用が必要です。
司法書士に支払う費用となります。
測量費用： 測量が必要となる場合発生します。約50~80万円程度です。
解体費用： 建物を解体して引き渡すという条件の場合、必要です。200~300万円程度かかります。
ちなみに、解体時のアスベストの調査・報告が義務付けられたこともあり、解体の費用は以前より上昇傾向にあるので、注意です
ハウスクリーニング費用：10～20万円程度です。もちろん、お家の状態・大きさによって金額は変わります。
住宅ローン返済手数料：約5000円～程といったところです。金融機関により変わります。
譲渡税 : 売却によって利益が出た場合にかかる税金。次でもう少々詳しく説明します。
譲渡税について
譲渡税は非常に複雑です
物件を売却した金額から、その物件を取得した金額(取得費)と、物件を売り渡した時にかかる費用(譲渡費用)
を差し引いた金額に課税されます(実際は、取得費・譲渡費用の中身はもう少し複雑です)。
所有期間が5年以下であれば「短期譲渡所得」、5年以上であれば「長期譲渡所得」に分類され、それぞれ異なる税率が適用されます
さらに、自らが居住している物件を売却した際などの特別控除や復興特別所得税なども影響します。
実際に物件を売却する時の税金を知りたい、という場合は管轄の税務署や県税事務所などにお問合せすることをおすすめします
売却総費用の概算
大まかに言えば譲渡税を除き、マンションであれば、売却価格の4%〜6%程度、
戸建てであれば、上記の金額に＋測量費用・解体費用等が掛かる可能性があり6～10％程度が諸費用として必要です
🏡 スムーズな売却をするためのポイント
スムーズな物件売却のためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です
ところで、信頼できる不動産会社とはどのような会社でしょうか❓
物件の査定金額が一番高かった不動産会社に売却を依頼した、という方をよく見かけます。
しかし、先に書いた通り、査定金額は市場の状況などから算出した金額で、あくまでも参考価格です💰
つまり、実際にその金額で売れるかどうかは、また別の話になります。
依頼者に対して、ご相談頂いた物件に対しての状況、市場でどのように見られるかなどを正確に・正直にお伝えしたり、
依頼者が物件の売却についてどのように考えているかを整理させたりしたうえで、依頼者が物件の売却価格を決定するサポートを行い、
依頼者が希望する価格・タイミングで物件の売却ができるように努力する
、のが信頼できる不動産会社だと私は思います
多くの方にとって、不動産売買というのは何度も携わるものではないでしょう。
だからこそ、情報を正確に、実直に教えてくれる信頼できる不動産会社を見つけることが、不動産売買においては重要です
弊社カントリーガーデン不動産でも、様々な事情で不動産売却を考えている方からのご相談を承っております
その方ひとりひとりに寄り添ったアドバイスをするのが、カントリーガーデン不動産のモットーです。
【不動産売却のご相談はこちらから】無料で査定を行います
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不動産売却をするかどうか迷っている、という方もぜひご相談下さい
また、カントリーガーデン不動産は、物件の購入を考えている方にも多くの情報を提供しています
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カントリーガーデン不動産、千田でした
