住宅ローンが借りやすい人の特徴とは？
【秋田市/カントリーガーデン不動産】

 

家を買うとき、多くの人は住宅ローンを借りるかと思います。

しかし、住宅ローンは誰でも借りられるわけではなく「返していけるだけの収入があるか」「健康状態はどうか」などの審査を通った人のみが借りられる仕組みになっています。

では、銀行がローンを貸したくなるような人はどのような人なのでしょうか？

今回は、住宅ローンが借りやすい人の特徴についてご説明していきます。

 

 

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●　完済時の年齢が若い

 

年齢が若いことは、それだけでアドバンテージになります。

住宅ローンの年齢に関する審査には「借入時年齢」と「完済時年齢」の2つがあり、多くの金融機関で年齢の制限がされています。完済時年齢を80歳未満としている金融機関が多いようですので、35年のローンを組むとすると、最高でも45歳までには借入をする必要がありますね。

 

 

 

●　健康状態が良好である

 

健康状態は約99％の審査で見られる重要なポイントです。

住宅ローンを完済する前に亡くなってしまった場合のことも考えて、住宅ローンを組む時に「団体信用生命保険」への加入が条件となっている商品もあります。健康状態に問題があり団体信用生命保険に加入できず、住宅ローンを組むことができないケースもありますので、家は健康状態が良い今のうちに購入することをおすすめします。

ただし、フラット35の場合は団体信用生命保険への加入は条件となっていません。健康状態と住宅ローンの審査基準を考慮し、自分に合った住宅ローンを見つけましょう。

 

 

 

●　購入する家の担保価値が借入金額と同等以上である

 

住宅ローンを組むときは、万が一返済不能になった場合に備えて「担保」を提供しなければなりません。担保には原則として、購入する家や土地を差し出します。もし、返済不能になった場合は、担保地なっている家や土地を売り、ローンを回収することもあります。

ですから、購入する家の価値が担保としてどれくらいの価値があるのかによって、審査の通りやすさが変わってくるのです。

 

 

 

●　年収が高く、安定している

 

年収の高さは、住宅ローンの審査において重要な項目です。

当然、年収が低すぎる場合や不安定な場合などは、借りたお金を返すことができない可能性もあるため、貸したくないと判断されてしまいますよね。ですから、ある程度の収入を安定してもらい続けられる人は住宅ローンを借りやすい傾向にあるのです。

また、収入の多さや安定性は、勤務先や勤務年数から判断されます。そのため、転職した直後などは審査が厳しくなってしまいます。家を購入するなら、住宅ローンを借りやすい「転職前」をお勧めします。

 

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自分にあった住宅ローンを見つけましょう

 

住宅ローンには様々な種類があり、その審査基準も金融機関によって異なります。自分に合った住宅ローン、金融機関を見つけることは、家を購入した後の暮らしを豊かにすることにつながります。

 

カントリーガーデンでは、あなたの理想を叶える住まいの形を一緒に探し、無理のない資金計画のアドバイスを行なっております。住宅の購入をご検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。